SUIVRE L' ÉVOLUTION DES TAUX AFIN DE RENÉGOCIER VOS CREDITS

On le sait, les taux sont à des plus bas historiques depuis de nombreux mois. Et cette manne d'argent peu cher a profité à de nombreux français qui ont pu acheter leur résidence principale ainsi qu'aux investisseurs voulant accompagner la hausse depuis 1998.

Cette période semble se terminer depuis que la Banque Centrale Européenne a décidé début décembre d'augmenter leur taux court terme à 2,25%. Cette hausse, peu significative, doit en appeler d'autres comme l'a rappelé son directeur, Jean-Claude TRICHET. La BCE devrait, en fonction de l'évolution combinée de la croissance et de l'inflation, amener ce taux vers les 3% d'ici à la fin de l'année.

Bien entendu, cette hausse renchérira le coût des emprunts à taux variables mais ne se répercutera peut-être pas complètement sur les taux longs (ceux utilisés pour les taux fixes).

Néanmoins, l'OAT 10 ans (base pour le calcul des emprunts à long terme) tourne actuellement autour de 3,30% actuellement (au plus bas courant 2005 à 3%). Nous pensons qu'elle pourrait remonter entre 3,75 et 4% d'ici à la fin de l'année.

Il ne vous reste donc que quelques mois pour renégocier vos crédits immobiliers dans des conditions extrêmement attractives et rarement vues. Pour cela, il faut que certaines conditions soient remplies :

• Il faut que votre taux hors assurance actuel soit au moins supérieure de 1% au taux que vous pourriez obtenir actuellement.
• Il faut que la durée initial de votre crédit soit supérieur à 15 ans.
• Il faut que votre crédit ait commencé au plus tôt en 1999 et au plus tard en 2003 : trop tôt, vous avez déjà remboursé la plupart des intérêts (à moins d'avoir pris un crédit sur 20 ans), trop tard, votre taux ne sera pas suffisamment élevé pour que le gain soit significatif.

L'économie réalisée vous permettra soit de raccourcir la durée, soit de diminuer votre mensualité.

Afin de savoir si cela peut être intéressant pour vous, contactez-nous afin de réaliser une étude gratuite et sans engagement.